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房产中什么叫“五证两书” 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产,是房产和地产的总称,两者具有整体性和不可分割性。 “五证两书”: 五证按获取的先后顺序排列:建设工程用地规划许可证;国有土地使用权证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预(销)售许可证。 两书: 商品房质量书:主要约定了保修年限、保修方式等 商品房使用说明书:介绍额定电流、主体结构、各部件在使用中应注意的问题。 公房又称公有住宅、公产住房、国有住宅,它是指国家(中央或地方)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,公有住宅主要由本地建设,负责向本市居民出租出售:由企事业单位建设的住宅,向本企事业单位的职工出租出售。 房改房是有一定的福利性质的,各产权单位按照每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集zi建房等。 房改房产权分为三个级别:产权和标准价产权以及标准价优惠产权。 房产、地产两者间的关系及差异 房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物;地产是指明确了土地所有权的土地,既包括住宅或非住宅附着物的土地(以及各地 段),又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。 房产与地产之间存在着客观的、必然的联系,主要包括几个方面: a) 实物形态上看,房产与地产密不可分; b) 从价格构成上看,房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格; c) 从权属关系看,房产所有权和地产所有权是联系再一起的。 差异包括几个方面: a) 二者属性不同;b) 二者增值规律不同;c) 权属性质不同;d) 二者价格构成不同。
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