南海新区海景房房价南海新区海景房佳源不动产
公用面积的分摊和不分摊 应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。 哪些公用面积不能分摊？ 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。 房地产中不计算建筑面积的有那些? 1） 空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。 2） 检修、消防等室外爬梯。 3） 没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。 4） 建筑物如立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。 5） 舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。 6） 建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。 什么是商品房 商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从1998年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。 从销售看，商品房又分现房销售和期房预售;从销售对象看，分内销商品房、外销商品房;从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。
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