佳源不动产在线咨询南海新区海景房南海新区海景房出售
住宅平面设计和几个概念 1. 客厅与餐厅的相互关系 客厅的标准面积：16—20平米（长4.5—5平米，宽3.5—4平米，以常见三件套沙发摆放为准） 餐厅的标准面积：10—14平米（以6—8人用餐为准）。 2. 采光、通风的顺序要求 主要功能房（客厅、主卧房）的采光、通风等要求， 再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。 买海景房要注意的问题是什么 如果没考虑好买海景房要注意的问题是什么和哪里的海景房好这些问题的话，买海景房可能会出现麻烦，那样可不是大家想看到的，所以提前这些内容多做了解是很有必要的 1、海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。 2、如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，会有一种潮湿的感觉。 3、靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。 在房产销售中容积率和得房率的区别 容积率 容积率，指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40% 得房率 得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
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